Steeds meer ondernemers overwegen de aankoop van een eigen bedrijfsunit. Niet alleen om kosten te drukken of ruimte te verzekeren, maar ook als investering. Tegelijkertijd ontdekken particuliere beleggers het potentieel van kleinschalig zakelijk vastgoed: stabiele huurinkomsten, beheersbare risico’s en waardevaste locaties.
De groeiende vraag naar bedrijfsruimte, in combinatie met beperkte nieuwbouw, maakt dit segment extra interessant. Wat zijn de kansen en wat moet je weten voordat je instapt?
De vraag naar bedrijfsruimte blijft groeien
De Nederlandse vastgoedmarkt krabbelt op na een matig 2023. In 2024 steeg het totale beleggingsvolume in commercieel vastgoed naar € 9,8 miljard, met een verwachte doorgroei naar € 11,6 miljard in 2025. Binnen het segment bedrijfsruimten – waaronder kleine bedrijfsunits – werd in 2024 ruim € 2,6 miljard geïnvesteerd, ruim 50 % meer dan het jaar ervoor.
Vooral moderne, goed bereikbare en duurzame units zijn in trek. Deze zijn schaars én gewild bij ondernemers in logistiek, e-commerce en lokale dienstverlening. Leegstand onder bedrijfsunits ligt dan ook historisch laag: rond de 2 %.
Wat is een bedrijfsunit precies?
Een bedrijfsunit is een compacte zelfstandige ruimte van gemiddeld 100 tot 500 m², bedoeld voor opslag, lichte productie, kantoorwerk of showroomgebruik. Units zijn vaak onderdeel van grotere bedrijfsverzamelgebouwen en bieden ruimte aan ondernemers in sectoren als logistiek, bouw, techniek, e-commerce en dienstverlening.
Voor wie is het interessant?
Ondernemers
Voor ondernemers kan het kopen van een bedrijfsunit via Unity Units aantrekkelijk zijn als alternatief voor huren. Je bouwt vermogen op, hebt invloed op aanpassingen of verduurzaming, en profiteert van fiscale voordelen zoals afschrijving en renteaftrek.
Beleggers
Particuliere beleggers zien in bedrijfsunits een kansrijk alternatief voor woningen. Er is minder regelgeving, de contracten zijn zakelijk (korter, minder beschermend voor huurders), en het beheer is relatief overzichtelijk.
Bruto aanvangsrendementen liggen doorgaans tussen de 6 en 8 %, afhankelijk van locatie, staat en gebruiksmogelijkheden.
Een solide investering met toekomstperspectief
De bedrijfsunit is uitgegroeid tot een volwassen vastgoedcategorie. Voor ondernemers biedt het zekerheid en flexibiliteit. Voor beleggers biedt het spreiding, rendement en relatief laag risico.
Wie wil investeren in zakelijk vastgoed doet er goed aan om per locatie het gebruikspotentieel, de regelgeving en de huurmarkt te analyseren. In een markt die steeds meer onder druk staat qua ruimte en regelgeving, kan een goed gekozen bedrijfsunit op termijn een waardevaste investering zijn.
